Konventionalbod i ABR 18: De glemte ydelser
Konventionalboden i ABR 18 stiller strenge krav til rådgivere. Kender du detaljerne i disse regler, kan du nemmere undgå potentielle konflikter.
af IDA Learning
Konventionalbod
Ændringer er uundgåelige i et projekt - men skyldes ændringerne, at rådgiveren har glemt noget i forbindelse med projekteringen, som først er blevet konstateret under udførelsen?
Så gælder ABR 18’s bestemmelse om konventionalbod ved rådgivers glemte ydelser, § 49.
En konventionalbod i ABR 18 er en forudbestemt kompensation, der skal betales, hvis en part ikke lever op til sine kontraktmæssige forpligtelser inden for den aftalte tidsramme.
Bygherren skal med andre ord ikke dokumentere et tab, men skal ”blot” dokumentere, at rådgiver har glemt ydelsen.
Størrelsen og betingelserne for konventionalboden fastsættes i kontrakten, og det er en almindelig praksis i byggebranchen for at sikre, at projekter gennemføres rettidigt.
Konkurrenceudsættelse
ABR 18 fastsætter boden til 5 % af prisen for tilkøbet som kompensation for den konkurrencefordel, bygherren mister ved at ekstraarbejder ikke konkurrenceudsættes.
Det forudsætter dog, at der ikke er tale om fastsatte enhedspriser, for så er der ikke længere tale om “manglende konkurrenceudsættelse“, eftersom enhedspriserne har været konkurrenceudsat.
Tilkøbes ekstraarbejde uden anvendelse af en enhedspris, kan dette indgå i beregningen af konventionalbod.
Bagatelgrænse og øverste loft
§ 49 siger, at “Hvis samtlige tilkøb efter 1. pkt. udgør mindre end 2 % af den samlede entreprisesum for bygge- eller anlægsarbejdet, skal rådgiveren ikke betale konventionalbod”
Her er der tale om en bagatelgrænse.
Omvendt kan “ Rådgiverens samlede betaling af konventionalbod ifølge 1. pkt. [...] højst udgøre 10 % af rådgiverens honorar.“
Endvidere står der:
“Hvis bygherren kan godtgøre, at bygherrens tab som følge af manglende konkurrenceudsættelse er større end konventionalboden, eller hvis rådgiveren kan godtgøre, at dette tab er mindre end konventionalboden, er bygherren berettiget til at kræve erstatning i stedet for konventionalbod, og rådgiveren kun forpligtet til at betale erstatning.”
Typisk vil den samlede sum for entreprise og rådgivers honorar udvikle sig undervejs. Så det er først når projektet er helt afsluttet, at kravene kan opgøres.
Kend din ABR 18
Det er også vigtigt at forstå interaktionen mellem paragraf 49 og 50 i ABR 18. Hvor paragraf 49 omhandler konventionalbod relateret til udeladelse af ydelser, adresserer paragraf 50 ansvar og erstatning for fejl og forsømmelser.
Sammen danner de et omfattende grundlag for ansvarshåndtering i byggeprojekter, hvilket er afgørende for blandt andet risikostyring. Denne forståelse er essentiel for at sikre, at både kontraktlige forpligtelser og professionelt ansvar håndteres effektivt.
Forståelsen af ABR 18 er derfor ikke kun juridisk vigtig, men også essentiel for at håndtere projektets tekniske og økonomiske aspekter effektivt.
Derfor har IDA udviklet kurset ABR 18 for teknikere i byggeriet, hvor du får en grundig og omfattende gennemgang af reglerne i ABR 18 og det juridiske grundlag for teknisk rådgivning med fokus på rådgiveraftalen.
Du får også indsigt i de væsentligste ændringer i forhold til ABR 89 og reglernes betydning ved udarbejdelse af rådgiveraftaler.
Gennem praktiske eksempler baseret på retspraksis får du vigtig viden om de mest relevante muligheder og faldgruber.
Endelig får du nyttige input til udarbejdelse og håndtering af aftalegrundlaget i praksis.